סיום חוזה שכירות
מכתב הודעה להורדה חינם

זה תלוי בסיבה. ביטול מוקדם לפי סעיף בחוזה דורש לפחות 90 ימים כשהמשכיר מבטל ולפחות 60 ימים כשהשוכר מבטל (סעיף 25יג לחוק השכירות והשאילה). כשהתקופה פשוט נגמרת, המשכיר צריך להודיע זמן סביר מראש אם הוא רוצה להאריך ובאילו תנאים. כשאין תקופה קבועה, כל צד יכול לסיים בהודעה זמן סביר מראש. אם החוזה קובע תקופת הודעה ארוכה יותר, היא זו שקובעת

רק אם החוזה מאפשר את זה, או אם המשכיר מסכים. הרבה חוזים כוללים סעיף יציאה מוקדמת, לפעמים בתנאי שהשוכר מביא שוכר חלופי מתאים, ואז מודיעים לפחות 60 ימים מראש. בלי סעיף כזה ובלי הסכמה, עזיבה מוקדמת עלולה להיחשב הפרה של החוזה, ולכן עדיף להגיע להסכמה בכתב על מועד הסיום

רק אם השוכר הפר את החוזה, או לפי סעיף ביטול שנכתב בחוזה. סעיף כזה תקף רק אם גם לשוכר יש זכות ביטול דומה, ואז המשכיר צריך להודיע לפחות 90 ימים מראש (סעיף 25יג). סעיף שמאפשר רק למשכיר לבטל בלי סיבה הוא סעיף בטל

תוך 60 ימים מהיום שבו הדירה חזרה למשכיר, או מהמועד שבו השוכר סילק את החובות שלו לפי החוזה, המאוחר מביניהם (סעיף 25י(ה)). מותר לממש את הערובה רק על דמי שכירות שלא שולמו, ליקויים שהשוכר אחראי להם ולא תיקן, תשלומים שוטפים שלא שולמו, או אי-פינוי הדירה, ורק אחרי הודעה מראש

בכתב, לכתובת שמופיעה בחוזה. אפשר בדוא״ל, בדואר רשום או ביד, עם חתימה על אישור קבלה כמו זה שבתחתית המכתב שלנו. ימי ההודעה נספרים ממועד המסירה, לכן שומרים הוכחה שההודעה התקבלה

אם הצדדים ממשיכים בשכירות אחרי שהתקופה נגמרה בלי לקבוע תקופה חדשה, השכירות ממשיכה בלי תקופה קבועה, וכל צד יכול לסיים אותה בהודעה זמן סביר מראש (סעיף 19). אם שני הצדדים רוצים להמשיך, עדיף לחתום על נספח הארכה שמגדיר תקופה ודמי שכירות ושומר על הביטחונות

על רוב חוזי השכירות למגורים, כן. החוק לא חל למשל על שכירות של עד שלושה חודשים בלי אפשרות הארכה, על שכירות של יותר מעשר שנים שבה למשכיר אין זכות לבטל מוקדם, על דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר, ועל דירה ששכר הדירה שלה עולה על 20,000 ₪ לחודש (סכום שמתעדכן כל שנה). במקרים כאלה, ובכל מחלוקת, כדאי להתייעץ עם עורך דין