תקופת השכירות נגמרת ואתם ממשיכים עם אותו שוכר? אין צורך לחתום חוזה חדש מאפס, נספח הארכה קצר מספיק, והוא שומר על הביטחונות שכבר יש לכם. הורידו אותו כאן, יחד עם נוסח הודעה על מימוש אופציה.
מבוסס על נוסח נספח שנערך על ידי עורך דין · מותאם לשכירות בלתי מוגנת למגורים
לפני שמורידים
הטעות הנפוצה בסוף תקופת שכירות היא לפתוח חוזה חדש מאפס. בדרך כלל זה מיותר, ולפעמים זה גם מזיק.
מסמך קצר, לרוב עמוד אחד, שמצורף לחוזה השכירות הקיים ומאריך את תקופתו. הוא מגדיר את התקופה החדשה ואת דמי השכירות המעודכנים, וקובע שכל שאר תנאי החוזה המקורי נשארים בתוקף.
חוזה חדש מאפס אומר לנסח מחדש כל סעיף, להחתים מחדש את כל הצדדים, ולהסתכן בכך שסעיף שהגן עליכם בחוזה הקודם ייפול בדרך. הנספח משאיר את המסמך שכבר עבד ומשנה רק את מה שצריך.
זו הנקודה הקריטית. שטר חוב, חתימות ערבים וכתב ערבות שניתנו לחוזה המקורי לא ממשיכים לחול מאליהם. הנספח צריך לומר במפורש שהם נשארים בתוקף גם לתקופה המוארכת. בנוסח שלנו זה סעיף 6.
ההורדות
איזה מהם רלוונטי לכם תלוי בשאלה אחת: האם בחוזה הקיים יש אופציה להארכה.
כשאין אופציה בחוזה, או כששני הצדדים מסכימים על תנאים חדשים
ההבדל שחשוב להבין
שני מסלולים שונים לחלוטין, עם לוחות זמנים שונים. זיהוי לא נכון הוא הדרך המהירה לאבד את הזכות להאריך.
החוזה המקורי כבר נותן לשוכר את הזכות להאריך. לא צריך הסכמה חדשה של המשכיר, רק להודיע בכתב במועד שהחוזה קובע, לרוב 60 עד 90 יום לפני תום התקופה. מימשתם בזמן? ההארכה תקפה גם אם המשכיר מעדיף שלא.
השתמשו בהודעה על מימוש אופציה
אם לא הוסכמה אופציה, או שהמועד להודעה חלף, ההארכה תלויה בהסכמה של שני הצדדים. מנהלים משא ומתן על התקופה ועל דמי השכירות, ומעגנים את מה שהוסכם בנספח חתום.
השתמשו בנספח הארכה
אם פספסתם את מועד ההודעה על מימוש האופציה, היא פשוט פגה, והמשכיר לא מחויב להאריך בתנאים שהיו. סמנו את התאריך בלוח שנה ביום שאתם חותמים על החוזה, לא חודש לפני הסוף.
מדריך מהיר
התהליך כולו לוקח פחות משעה, בתנאי שהתחלתם אותו בזמן.
חפשו סעיף אופציה: האם יש זכות הארכה, לכמה זמן, ועד מתי צריך להודיע. בדקו גם איך החוזה מגדיר את דמי השכירות בתקופה המוארכת, לפעמים יש נוסחת הצמדה או תקרה.
החליטו לכמה זמן מאריכים ומה יהיו דמי השכירות. סגרו את זה בכתב, בהודעת דוא״ל או בהודעה, לפני שממלאים את הנספח, כדי שהמסמך רק יעגן הסכמה קיימת ולא ייצור מחלוקת חדשה.
הורידו את הנספח, מלאו את הפרטים, וודאו שסעיף המשך תוקף הביטחונות נשאר בפנים. כל מי שחתם על החוזה המקורי, כולל ערבים, צריך לחתום גם על הנספח.
החליפו את ההמחאות או את הוראת הקבע לתקופה החדשה ובסכום החדש. אם דמי השכירות עלו, בדקו שסכום שטר החוב והערבות עדיין תואם, כי ביטחון שנקבע לפי שכר דירה נמוך יותר מכסה אתכם פחות.
בחוזה שנבנה אצלנו עם חבילת הגנה, הארכה לאותו שוכר לא עולה כלום. הפרטים כבר במערכת, הביטחונות והערבים ממשיכים לפי כתב הערבות שכבר נחתם, וכל הצדדים חותמים דיגיטלית מהטלפון. נכנסים לחוזה, לוחצים על חידוש, ותוך כמה שלבים קצרים הנספח מוכן לשליחה
חידוש חינם לאותו שוכר הוא חלק מחבילת הגנה ₪79 · הארכה של חוזה חיצוני עולה ₪39
אפשר להעלות את הקובץ המלא למערכת ולשלוח אותו לחתימה דיגיטלית לכל הצדדים, בלי להדפיס ובלי להיפגש
העלו את הנספח לחתימה₪39 חד-פעמי · העלאה וחתימה בלבד, בלי בניית מסמך
כן. חידוש, הארכה והמשך הם שלושה שמות לאותה פעולה, ואין ביניהם הבדל משפטי. בכל המקרים מדובר באותו מסמך: נספח קצר שמצורף לחוזה הקיים, מאריך את תקופתו, מעדכן את דמי השכירות ומשאיר את שאר התנאים בתוקף. גם הסכם הארכת שכירות וחוזה הארכת שכירות מתארים בדיוק את המסמך הזה.
מסמך קצר שמצורף לחוזה השכירות הקיים ומאריך את תקופתו, בלי לנסח חוזה חדש. הוא מגדיר את התקופה החדשה, את דמי השכירות המעודכנים, וקובע במפורש שכל שאר תנאי החוזה המקורי, כולל הביטחונות, נשארים בתוקף. הנספח נחשב לחלק מהחוזה לכל דבר ועניין, ובמקרה של סתירה בין השניים הוראות הנספח גוברות.
בדרך כלל לא. אם התנאים בעינם ורק התקופה ודמי השכירות משתנים, נספח הארכה חתום מספיק ועדיף, הוא שומר על החוזה שכבר עבד ועל הביטחונות שניתנו לו. חוזה חדש מאפס מתאים כשמשתנה משהו מהותי: מספר השוכרים, מטרת השכירות, או מבנה הביטחונות.
האופציה פגה, והמשכיר אינו מחויב להאריך בתנאים שנקבעו בה. זה לא אומר שנגמר, אפשר להאריך בהסכמה הדדית באמצעות נספח הארכה, אבל התנאים נפתחים למשא ומתן מחדש, כולל דמי השכירות. לכן כדאי לסמן את מועד ההודעה ביום החתימה על החוזה.
רק אם הנספח אומר את זה במפורש. אל תסתמכו על כך שזה מובן מאליו. סעיף שקובע שהביטחונות שניתנו להבטחת החוזה המקורי ממשיכים להבטיח גם את התחייבויות התקופה המוארכת הוא אחד הסעיפים החשובים בנספח. אם דמי השכירות עלו, שקלו לעדכן גם את סכום שטר החוב.
אין בישראל תקרה חוקית להעלאת שכר דירה בשכירות בלתי מוגנת, הסכום נקבע בהסכמה בין הצדדים. עם זאת, אם בחוזה המקורי יש סעיף אופציה שקובע את דמי השכירות לתקופה המוארכת או נוסחת הצמדה, הסעיף הזה מחייב. העלאה חד-צדדית באמצע תקופת שכירות אינה אפשרית.
כן. נספח הארכה הוא מסמך ככל מסמך, וחתימה דיגיטלית מאובטחת עליו תקפה לפי חוק חתימה אלקטרונית, התשס״א-2001. אם יש לכם את הנספח כקובץ PDF אפשר להעלות אותו למערכת ולשלוח לחתימה דיגיטלית לכל הצדדים, כולל ערבים, בלי להדפיס ובלי להיפגש.
הארכה דיגיטלית של חוזה שקיים אצלכם על נייר עולה ₪39 חד-פעמי. האשף עובר אתכם בכמה שלבים קצרים על פרטי הנכס, הצדדים והתקופה החדשה, המערכת מייצרת את נספח ההארכה, וכל הצדדים חותמים מהטלפון עם אימות SMS. אם החוזה המקורי נבנה ב-LeaseLink עם חבילת הגנה, הארכה לאותו שוכר חינם
כן. לא צריך להעלות את החוזה המקורי, ממלאים באשף את פרטי הנכס, הצדדים והתקופה החדשה, והמערכת מייצרת נספח הארכה שמפנה לחוזה הקיים וקובע שהביטחונות שניתנו לו ממשיכים לחול. הנספח נחתם דיגיטלית על ידי בעל הדירה והשוכרים, והמסמך החתום נשמר אצלכם. אם לחוזה המקורי ניתנה ערבות, בדקו בכתב הערבות שלכם אם הוא כולל גם תקופת הארכה
להעמקה
מה לבדוק בחוזה הקיים, איך לנהל את המשא ומתן על שכר הדירה, ומה קורה כששוכר נשאר שנים בלי מסמך מעודכן.
למה כמעט כל שכירות בישראל היא בלתי מוגנת, ואיזה סעיף שומר על הסטטוס הזה גם בהארכה.
מתי חתימה מרחוק תקפה, ואיך חותמים על נספח בלי להדפיס אותו.
הארכה דיגיטלית לוקחת כמה דקות, מייצרת את הנספח מהפרטים שלכם, ומחתימה את כל הצדדים בלי להדפיס
האריכו חוזה דיגיטלית₪39 חד-פעמי · נדרשת הרשמה מהירה