מה חייב להיות בחוזה שכירות: המדריך המלא למשכירים

11 המרכיבים של חוזה שכירות תקין

1. 1.פרטי הצדדיםשם מלא, מספר תעודת זהות וכתובת של המשכיר ושל כל אחד מהשוכרים. חוזה שחסר בו זיהוי מלא של צד קשה מאוד לאכוף.
2. 2.תיאור הנכסכתובת מלאה, קומה, מספר חדרים, ומה בדיוק כלול בשכירות: חניה, מחסן, מרפסת, ריהוט ומכשירי חשמל.
3. 3.תקופת השכירותתאריך התחלה ותאריך סיום מדויקים. בלי תאריך סיום ברור אין לכם מועד פינוי שאפשר להיאחז בו.
4. 4.דמי השכירות ומועד התשלוםהסכום בשקלים, היום בחודש שבו משלמים, ואמצעי התשלום. כדאי לקבוע כאן גם מה קורה באיחור.
5. 5.התשלומים הנלוויםארנונה, ועד בית, מים, חשמל וגז. כתבו במפורש מי משלם על מה, כי זה אחד ממקורות הוויכוח הנפוצים ביותר.
6. 6.ביטחונותפיקדון ושיק ביטחון: הסכום, מתי הם מוחזרים, ובאילו מקרים מותר לממש אותם. חוק השכירות והשאילה מגביל את הערובות הכספיות בשכירות למגורים לנמוך מבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה או דמי שכירות של שלושה חודשים.
7. 7.סעיף אי-תחולת חוק הגנת הדיירהסעיף שקובע שהשכירות היא בלתי מוגנת. בלעדיו אתם עלולים למצוא את עצמכם מול דייר עם זכויות שלא התכוונתם להעניק.
8. 8.תחזוקה ותיקוניםמה באחריות המשכיר, מה באחריות השוכר, ותוך כמה זמן מטפלים בתקלה שדווחה בכתב.
9. 9.אופציה להארכהאם יש אופציה: כמה זמן מראש צריך להודיע על מימוש, ומה יהיו דמי השכירות בתקופה המוארכת.
10. 10.הפרה ופינוימה נחשב הפרה, כמה ימים יש לתקן אותה אחרי התראה בכתב, ומה קורה אם היא לא תוקנה.
11. 11.חתימות של כל הצדדיםחתימה של כל משכיר וכל שוכר. חתימה דיגיטלית מאומתת תקפה בישראל לפי חוק חתימה אלקטרונית, התשס״א-2001, וקל יותר לתעד אותה מחתימה על נייר.

סעיפי הברזל של כל חוזה שכירות

1. 1

   סעיף פינוי שוכר ברור ומיידי

   מה קורה כשהדייר מפר את החוזה? בלי סעיף מפורש, התהליך המשפטי מתארך. הגדירו במדויק מנגנון של הפרה, התראה בכתב לתיקון תוך מספר ימים מוגדר, ופינוי מיידי — וודאו שהחוזה מאפשר לכם להשתמש בהליך המשפטי המהיר לפינוי מושכר.

2. 2

   ביטחונות עם שיניים

   צ'ק ביטחון יכול לחזור או להתבטל בקלות, לכן כדאי לדרוש גם פיקדון במזומן או ערבים. זה החמצן הכלכלי שלכם כשהדברים משתבשים. שימו לב שחוק השכירות והשאילה, בתיקון שכירות הוגנת, מגביל את הערובות הכספיות בשכירות למגורים לנמוך מבין שליש מדמי השכירות לכל תקופת השכירות או דמי שכירות של שלושה חודשים.

3. 3

   גבולות גזרה לתיקונים ואחריות

   מי משלם על תיקון המזגן? כתבו במפורש שתשתיות ובלאי סביר הם על חשבון המשכיר, אך נזקים כתוצאה משימוש של הדייר חלים עליו. עמימות בסעיף הזה היא מתכון מובטח למריבות.

4. 4

   תנאי יציאה ושוכר חלופי

   אם הדייר רוצה לעזוב לפני תום התקופה, עגנו בחוזה שחובת מציאת שוכר חלופי שמקובל עליכם חלה עליו, ושהוא חייב להמשיך לשלם את שכר הדירה עד שהחדש ייכנס בנעליו.

5. 5

   מנגנון העלאת שכר דירה

   השארתם את הנושא פתוח ללא התייחסות? הכניסו מנגנון המאפשר עדכון לפי מדד או באחוז מוסכם מראש לקראת תקופת האופציה או בסוף תקופת השכירות

השוואת שיטות חתימה על חוזה

• חתימה סרוקה במייל

  נוח ומהיר, אך ללא זיהוי ודאי. אין שום הוכחה קבילה מי באמת ישב מאחורי המסך, מה שיוצר סיכון משפטי גבוה מאוד במקרה של סכסוך.

• פגישה פיזית אצל עו"ד

  זיהוי ודאי ותוקף משפטי מלא, אך התהליך דורש תיאום מסורבל, הפסד ימי עבודה וכמובן כרוך בהוצאה כספית משמעותית.

• חתימה דיגיטלית מאומתת

  זיהוי ודאי של השוכר ותיעוד דיגיטלי מלא (כולל IP וזיהוי טלפוני) עם תוקף משפטי חזק. הכל מתבצע מכל סמארטפון תוך דקות.